「土地を売却したいな」

そう思った時に考えるのは、「土地の価格」ですよね。

 

「土地の価格」といっても、3種類の価格があります。

①査定価格

②売り出し価格

③実際の売却価格

 

今回はその１つ①査定価格について理解しておきましょう。

 

不動産会社に「今現在の土地の価値はどのくらいあるか？」とお願いしてお見積もりしてもらって出される金額が、この査定価格です。一社ではなく複数の不動産屋に依頼して、査定してもらった金額を比較される方も多いですよね。

 

さて、どのように査定価格が出るのか。

 

* 土地の路線価と面積(坪数)

* 過去の近隣の売買取引実績

* 立地条件

* 土地上の建物有無

 

上記の項目により土地の査定価格は算出されます。
そして査定価格は業者によって大きく異なります。

 

上記のような要素によって決定される査定価格ですが、もうひとつ重要な要素があります。それは、

「売りたい物件とその業者さんが合うかどうか、得意としているかどうか」

ということです。

 

売買といっても、売買仲介や買い取り業者がありますし、それぞれメリット、デメリットや特徴もあります。

所有しているお土地は、誰もが大切な資産であることは同じですが、お客様によって様々な背景がありますし、売却したい理由も様々ですよね。

その物件にその不動産屋がどれだけ強いか。効果的な戦略を持っているか、お客様に合うプランも提供できるか、非常に重要です。

価格は1番大事なポイントではありますが、売ったら終わりではなく、誠心誠意にアフターケアも行なってくれるような不動産屋を選ぶことも非常に大事なポイントですよね。

 

業者によって査定価格は大きく異なる場合もあるため、複数の業者に査定してもらうことは非常に有効です。

まずは”金額が高いから”とゆうとこだけにとらわれないようにしましょう。

 

次回は売り出し価格についてご紹介いたします。