近年、東京都の23区内では、中古マンションの価格が大きく変動しています。特に都心5区（千代田区、中央区、港区、渋谷区、新宿区）では、中古マンション価格が急激に高騰しており、2024年9月の時点で、2023年1月と比べて約19%の上昇を記録しました。また、都心5区における物件の販売期間も短縮傾向にあり、平均販売期間は約90日となっています。

一方で、都心5区以外のエリアでは、中古マンション価格は横ばい傾向が続き、平均販売期間も約110日と、安定した推移を見せています。このように、都心5区では需要が加速している一方、その他のエリアでは一定の落ち着きが見られる状況です。

今後も、都心5区においては価格の高騰が続くと予想される一方、都心5区以外では一服感が出てきていることから、エリアごとの市場動向に注目が集まっています。

2024年9月まで、都心5区（千代田区、中央区、港区、渋谷区、新宿区）では、中古マンション価格が急騰し、2023年1月と比較して約26％の上昇を記録しました。それに対し、都心5区以外のエリアでも約9％上昇していますが、2023年後半からは価格が横ばいで推移しています。

都心5区では「値下げ回数」が減少しているにもかかわらず、販売期間も大幅に短縮しています。一方、都心5区以外のエリアでは「値下げ回数」は若干減少しているものの、販売期間は横ばいで、一定の需要が続いています。

今後、都心5区では中古マンションの価格上昇が続くと予想される一方で、都心5区以外のエリアでは需要が安定しているため、価格は横ばい傾向になると考えられます。