不動産市場に関心のある皆さんに、最新の地価動向をご紹介します。

2025年4月1日時点での「住宅地価INDEX」が、野村不動産ソリューションズ（株）から発表されました。これは四半期ごとに行われる定点調査で、今回は首都圏の169ヵ所が対象です。

地価の動き：首都圏全体で引き続き上昇

INDEXの基準となる2000年1月を「100」とした場合、今回の調査での首都圏全体の住宅地価は115.8。前回（2025年1月）から1.3％の上昇となり、なんと19四半期連続のプラスです。

特に上昇が目立ったのは東京都下と埼玉県

• 東京都区部：157.7（前回比+2.0％）

• 東京都下：111.6（同+2.4％）

• 埼玉県：120.6（同+1.7％）

• 神奈川県：101.1（同+0.6％）

• 千葉県：95.6（変動なし）

この中でも、東京都下と埼玉県の伸びが特に大きく、首都圏全体の価格上昇をけん引する形となっています。

都心部は供給不足で価格高騰

東京23区内では、すべての調査地点で価格が上昇または横ばい。特に**都心5区（千代田・中央・港・新宿・渋谷）**では、購入希望者は多いのに物件の供給が少なく、価格が高止まり、あるいはさらに高騰している傾向にあります。

さらに、大田区・品川区・葛飾区・世田谷区・足立区などでも、一部の地点で大きな価格上昇が見られました。

今後の注目ポイント

• 地方に比べて東京圏はまだまだ強い

• 供給不足と高額化の傾向はしばらく続く？

• 再開発やインフラ整備による地価上昇の可能性も

不動産の購入や売却を考えている方は、これらの動向を踏まえて戦略を立てることが重要です。特に「東京都下」や「埼玉県」のようなエリアでは、今後の価格上昇に期待が持てるかもしれません。