一括借り上げというのは、サブリース契約とも呼ばれる契約です。

たとえば、あなたが10室を持つアパートを建てたとします。

そしてそのアパートに住んでくれる入居者がいます。

この入居者とあなた（大家）が直接賃貸契約する場合を「マスターリース契約」といいます。

では、サブリースというのは何かというと、オーナー（大家）は借り上げ業者との間で「賃貸契約」を結び業者がオーナーに賃料を支払います。

一方で借り上げ業者は、その借り上げした部屋を一般の入居者に貸します。

このように、3者が介在する場合を「サブリース契約」といいます。