サブリース契約の維持を盾に修繕費やリフォーム費用などが請求されることもあります。

30年一括借り上げの契約を結ぼうが結ぶまいが結果として物件の入居率が悪い物件について、誰がそのリスクを負うかといえば、その所有者である大家さんです。

一括借り上げ、サブリース契約は「空室のリスクがない」と書きましたが、空室が増えれば家賃の値下げという形でリスクは結局負っているわけです。

リフォーム費用の件もそうでしたが、管理会社と大家さんの目的は必ずしも一致しません。

そうした管理会社にオーナーとしての権限の大部分を譲り渡して利益が出るのか？

もし、それでもうまくいったというのであれば、よほど管理会社と関係がうまくいっているのか、あるいは超優良物件を持っていたということに過ぎないと思います。