この度お伺いしたのは墨田区の向島です。

向島といえば、有名な美味しいお蕎麦屋さんがありますよね！

押上駅からも近いU様のお宅にお伺いしました！

RC造の築20年の3階建ての立派なご自宅でした✨

お話を伺ったところ、底地を売却したいとのことで、上物のご自宅はそのままで、固定資産税を払っていくのが高いので、底地だけを売って地代を払いながら暮らしていきたいとのことでした。まだローンが7割残っているそうです。

底地の路線価における財産評価割合は30～40％であることが多いですが、第三者に売却する場合、底地は収益が非常に低く、個人の方や投資家が買うというケースは殆ど無いのが現実です。7割ローンが残っているので、抵当権を外すのは難しく、銀行が担保を外してくれるかといったら難しい現状でした。まだRCで築20年で耐用年数もまだまだなので売却を考え直すという方向になりました。

底地は簡単に売却できるようなものではないですよね！弊社ではそんな悩める底地を扱っていますので、底地に関して悩んでいる方はお気軽にご相談して頂ければと思います🙇‍♀️