こんにちは。今回は底地と借地の問題についてです。

よく寄せられる相談事例として、底地や借地を売却したいというお客様が多いこと。

しかし簡単には売却できないのが現実です。

オーナー様からすると収益とならない底地を売却してまいたい方ってとても多いです。しかしオーナーチェンジとなると価格が下がってしまうのとなかなか扱ってくれる不動産屋さんも少ないのが現状で、そのままにしている方が多いのです。

借地権を売りたい場合も、必ず地主の承諾が必要になってきます。

交渉が煩わしくてそのままの方が多かったり、地主の方が買い取ってくれるのが1番いいのですが、地主側の事情もあるのでトラブルに発展する場合もざらにあるんです。

借地関係が解決せずにそのまま残っている土地は都内で沢山あります0。

選択肢としては、

借地人は借地権を第三者に売る

借地権を地主が買い取る

借地人が底地を買い取る

同時に第三者に売却

この中ですと、理想は、同時に第三者に売却 が1番ですね。

同時売却のほうが査定金額も高くなります。

弊社ではそんな底地や借地の売却において交渉も得意としていますので、お気軽にご相談くださいね♪

最近寒くなってきましたので、体調管理に気をつけていきましょう。