こんばんは、あおぞら不動産管理の小川です。

今日は再建築不可についてです。みなさんは再建築不可についてどこまで理解してますか？

建築基準法では、基本的に建築基準法でいう道路に2m以上接道していないと建物が建てられません。

上記を接道義務と言いますが、接道義務を果たしていなければ、再建築が認められません。

ここでまずメリット、デメリットのお話をします。

メリット

・再建築可能な物件と比べて価格設定が安価なため、定年後のお住まいやセカンドハウス、新婚の方でも考えやすいです。

・周囲の土地と比べて、土地の資産税としての価値が安い。

・付近一帯が再建築不可であれば、自宅前にマンションが建つなど、建物による景観が変わることが

ありません。

・相続対策に有効。

デメリット

・地震や火災で建物が倒壊し、新たに建築が必要となった場合、建築許可が下りないため

家を新築することができない。

・一般の住宅ローンは、適用できないケースが多い。

・住宅ローンがつきにくいため、売却の際に時間がかかる。

以上が主がメリット、デメリットです。

再建築不可の不動産にたずさわり何かわからないことや、疑問がありましたらいつでもご相談ください！