不動産の購入と賃貸において知っておくべきポイントについて解説します。

1. 不動産投資の利回り計算： 投資目的で不動産を買う場合、利回りや物件価格が重要です。利回りには表面利回りと純利回りがあり、費用を考慮した正確な利回りが重要です。
2. レバレッジ活用： 不動産投資では、借入を活用して購入し、利回りを向上させることが可能です。ただし、リスクもあるため慎重に行うべきです。
3. 不動産投資信託（REIT）： 手軽に不動産に投資できるREITがあり、これは不動産投資初心者に向いています。
4. 賃貸における家賃交渉術： 賃貸では入居後も家賃交渉が可能であり、周囲の家賃相場を知り、客観的な事実を提示して交渉することが重要です。
5. 賃貸の注意点： 賃貸を検討する際は、場所や広さ、家賃などを考慮し、いくつか物件を見て相場観を養うことが役立ちます。
6. 家賃の下落と交渉： 家賃は基本的に下落する傾向があり、不況時には交渉が有利に進むこともあります。客観的な事実を示して交渉することが重要です。

以上の点を理解し、具体的な計算や交渉術を駆使することで、不動産に関する投資や生活の意思決定がより効果的に行えるでしょう。