最新の公示地価によれば、全国平均で15年ぶりの高い上昇率が記録され、都市部では土地価格が急上昇している。特に都内では「あんドーナツ化」現象が起き、中心部への集中が進んでいる。これは、通常の都市部で見られる「ドーナツ化現象」とは逆の動きで、都市部に人口が増加し、地価が上昇していることを指す。住環境の利便性が求められ、都市圏内での地価上昇が郊外に波及している背景もあります。この傾向には、共働きが一般的で駅近くの利便性が重要視される現代の生活様式が影響しています。

さらに、関東地方ではマンション価格が急騰し、「8割増し」の上昇率が記録されています。専門家の見解では、現在が都市部でマンションを購入するベストな時期であるとしています。建設業のコスト上昇や固定金利の見込みなどが買い時の要因とされています。

将来的な地価の変動については、日本の少子高齢化と人口減少の中で「大きく三極化」すると予測されています。高い利便性の地域では価格が維持・上昇し、一部の地域では下落が続く一方、無価値になる地域も増える可能性があるとされています